成员需“智勇双全”,业委会方能良性运作

业主委员会，简称业委会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，在日常物业管理中发现问题，督促物业公司改正问题，从而达到和物业公司共同进步，进行有效有序的小区治理，打造和谐生活环境。

但是现在很多业委会和物业公司的关系并不是互相促进，而是互相扯皮、推诿；抢车位、乱收费、私设广告牌、代替业主私下签字等事件频繁发生。业委会成立的初衷是好的，但是由于后期在运作、管理上的不善，很多业委会变了味，成了松散无效的组织。

笔者了解到，造成业委会乱象的主要原因在于业主委员会是个民间组织，缺乏主管监督机构，在日常运作中又没有统一流程。业委会是集义务和权力于一身的，从事业委会工作的业主是不计报酬的，但是在工作中往往会涉及到一些开销，那么这笔钱从哪来成为头疼的问题。这就导致了部分业委会成员变相收取报酬，更有甚者会打着帮业主维权的口号恶意扰乱管理秩序。

目前，业委会没有主管机构对其监管，导致成员素质参差不齐，在工作上没有明确的制度和合理的流程，从而激化业主和物业公司的矛盾，将本该团结一致打造和谐小区的双方推到了对立面。

笔者认为，成立业委会是符合时下小区管理需求的，但是业委会成员必须做到“智勇双全”。所谓“智”，即成员需懂法、明事理，遇到困难有办法解决，不推诿；所谓“勇”，即成员在物管工作中敢做事有担当，在原则面前有所坚持，不模棱两可。业委会虽然是个民间组织，但作为物业公司和业主联系的纽带，其成员应该严格审核，让那些有担当能负责的业主上，剔除那些投机取巧想以权谋私的人。

业委会代表着全体业主的利益，成员需要坚持公平公正公开的原则，并且需要肩负责任，关键时候不能撂担子；业委会应该和物业公司相互配合，而不是互相制造麻烦。业委会成员在上任前应该接受专业的物业管理知识培训。另外，物业公司也应该拿出一部分经费保持管理团队的健康发展，共同打造一个宜居的生活空间。（陈庶）

责任编辑：昆山房产网

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