个人房源网:警惕楼书里的陷阱 切勿轻信楼书

初到一个楼盘时，售楼人员往往会塞一堆楼书给购房者，楼书上面密密麻麻的信息和精美的示意图总让人怦然心动。但个人房源网（www.grfyw.com）专业人士提醒，购房者对待楼书一定要理性，不要掉进温柔陷阱。

“褪去一天的疲惫心情，来桌球室释放紧张的心情，或者来悬空式景观健身房舒缓劳累的身体，尽情体验运动的充实……”面对楼书上这样的描述和精美示意图，你是否会有一点动心？

上面一段精美的文字，其实说的仅仅是小区里一个小的健身广场而已。此外，楼书中的措辞也暗藏猫腻，如果《预售许可证》只是正在办理，楼书上可能会说成已经“开盘销售”，如果刚刚主体完工但尚未具备居住条件，楼书上也常常会写为“现房迎客”，把“尚有大量空置房屋”吹嘘成“硕果仅存”等。

专业人士提醒，购房者把楼书当成一个了解项目的工具即可，不要被上面优美文字和图片所迷惑，对售楼书上介绍的内容，最好再通过现场查看，周边调查，货比三家等方式查验。

而且从法律上来看，楼书和广告宣传单页，属于要约邀请，楼书上的东西不一定就是将来合同里的内容，楼书上的表述也不一定构成开发商日后为此承担相应责任的约定。因此，楼书不是购房合同的组成部分，是不具备法律效力的。如果购房者是出于对楼书中的户型特别喜爱才购买这套房子，建议购房者最好要求把户型设计也写进合同，把各项内容以合同的形式固定下来，并规定如果有偏误，开发商应该承担什么样的违约责任。

掌握楼市常识、学会辨识好房子、摸清房地产政策风向、找到合适的房源……这些是买房人都得了解的事情。个人房源网找房平台希望和你一起解开疑惑，做个精明的买房人。

责任编辑：本溪房产网

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