2016年上半年咸宁楼市盘点,六个关键词透视楼市

刚刚过去的2016年上半年，咸宁楼市在去库存政策频出的背景下，整体运行平稳。

咸宁个人房源网（www.grfyw.com）经过系统梳理发现，这半年里 ，咸宁楼市有改革也有改变，不动产进行统一登记，棚改实行货币化安置，公积金普惠购房者，房地产信息开始共享……

库存改善

房地产去库存，是咸宁今年的重点工作之一。围绕这项工作，咸宁多部门联合发力，推出多项优惠举措，在激起百姓购房欲望的同时，优化房地产供应结构。

针对在咸宁城区买房的个人，咸宁推出了“购房补贴”、“创业安居贷”等。

在3月初，咸宁在市政务服务中心二楼开设了购房补贴专用窗口，对在城区买普通住房的个人发放6000元或8000元的补贴。一个多月，城区就发放购房补贴款110万元。

而创业安居贷，给成百上千的百姓带去实惠。只要在城区创业、经商的百姓，在城区买房时，就能享受到低利息的贷款。1-5月份，城区有800多个创业家庭享受到房贷优惠。

购房补贴、优惠房贷等政策继续实施的同时，在6月1日，《咸宁市房地产去库存专项行动方案》出台，咸宁又推出了20项政策举措，计划用3年左右的时间，将全市的商品住房消化周期保持在6-8个月的合理周期。

咸宁逐步推出的房地产去库存政策和举措，有了效果。到今年5月份，全市商品房待售面积减少到200万平方米左右。目前，全市的商品房库存量还在进一步减少。

两证合一

1月28日，在赤壁市国土资源局一楼大厅内，咸宁发出了首本不动产权证书。赤壁市是咸宁首个实现“两证合一”的区域。其他区域的不动产统一登记工作也紧接着推进。

在6月16日，咸宁城区也正式启动发证工作，发出该区域的首批6本不动产权证书，咸宁市不动产登记中心和咸宁市不动产登记中心咸安区分中心正式运行。

咸宁多个区域不动产登记机构的成立，结束了这些区域土地、房产、林地、草地等不动产分散登记的历史。

实现不动产统一登记，房产证和土地证合成一本不动产权证，方便了办事群众。目前，在赤壁市，首次登记、转移登记、预告登记、抵押登记等多项业务，窗口人员可同时一次性受理，做到全程一条龙服务。相比以前，群众不用再为办证来回数次的跑，而且还节约了办证费用。

现在，咸宁相关部门正在采取多项举措，来提高不动产登记办证效率。

政策宽松

对于百姓而言，今年上半年的购房政策十分宽松。房贷利率、契税税点，均处于低位。多项政策累加一起，一套房子的购买成本一般都能少几万元。

目前，百姓购买的首套房，在银行的5年期以上贷款利率是4.9%，在公积金中心的5年期以上贷款利率是3.25%。这个利率是10年来的最低值。一笔20万元20年的房贷，不管是在商业银行贷款的总利息，还是在公积金中心贷款的总利息，比去年上半年的都少了上万元。

2月22日，国家调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策实施。从这天起，买房交契税，面积小于等于90平方米的首套房及第二套房，按总房价的1%交；面积在90平方米以上的首套房，按1.5%交；面积为90平方米以上的第二套房，按2%交。第二套房的契税税率，从此前的4%降至1%。市民若是想改善居住条件，现在购买第二套房子，面积大点的话契税可少一两万元。不仅仅是新房有税收优惠，二手房也有税收优惠。

减税政策实施仅仅半个月，全市有513笔房产交易享受税收优惠，累计减少契税151万元，减免营业税43万元。

棚改推进

今年初，咸宁第一批12个棚户区改造项目正式启动；5月初，《咸宁城区棚户区改造政府购买服务实施办法（试行）》出台实施，咸宁在全市推行政府购买棚户区改造服务；随后，咸宁市棚户区改造工作领导小组进行调整，小组下设的办公室搬迁到咸宁市房地产管理局；6月初，咸宁开始编制2017年度的城市棚户区改造计划。

咸宁市人民政府授权咸宁市房地产管理局作为咸宁城区购买棚户区改造服务的主体。目前，有关部门正在制定有关的工作流程，推行相关工作。

记者从有关部门了解到，前期对多个棚户区改造项目的入户调查发现，大多数人都愿意选择货币补偿。今年，咸宁也将棚改货币化安置比例，定在60%以上。目前，咸宁棚户区改造的货币补偿标准基本确定。

棚户区改造货币化安置，涉及多方面的工作，不仅要制定具体的拆迁补偿标准，还要考虑到棚改户后期安置问题。现在，棚户区改造货币化安置代筹房源的工作也正在进行。咸宁正在制定有关操作细则，组建房源超市，来解决棚改户后期安置问题。

市场净化

5-6月份，咸宁注销了8家物业服务企业的资质证书，公布了存在问题的20多家物业服务企业名单。这只是今年上半年咸宁清理房地产市场的冰山一角。

根据《房地产广告发布规定》，从2月1日起，房地产广告中不得含有广告主能够为入户者办理户口、就业、升学等事项的承诺。自此，工商部门对房地产投放的户外广告、报纸广告、户外广告进行清理，对房地产广告的制作、发布人员进行审查。经过清理和审查，市场上的欺骗、误导性广告大幅减少。

发布虚假房源、捆绑收费、泄露客户信息……这些房地产中介行为，将受到严厉处罚。从6月份开始，咸宁开展房地产中介专项整治工作，保障房地产交易安全。

目前，咸宁正在排查房地产业非法集资行为，重点检查以下四类非法集资行为：以房地产开发建设的形式非法集资；以预售房屋的形式非法集资；以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资；利用互联网平台以开展房地产金融业务为名义的非法集资。

信息建设

由于不动产统一登记工作的开展，部门出资建设有关信息平台，咸宁部分区域现在实现了房、地信息共享，这是信息化建设的成果。

从年初开始，咸宁公积金综合服务平台的建设工作启动。咸宁计划投资700多万元，新建公积金核心业务系统，进一步推进公积金信息化工作。该系统建成后，不仅有利于公积金机构内部管理、风险防控，职工还可在网上预约公积金贷款、提取等事宜。该平台预计在年底建成。

日前，咸宁编制完成了《咸宁市城镇个人住房信息系统建设方案》，拟用几个月时间建成市级城镇个人住房信息系统。市级城镇个人住房信息系统建成后，将大幅提高市级房地产管理的信息化水平和工作效率，大幅提升系统数据的共享性、安全性和稳定性，与省级城镇个人住房信息系统、市不动产登记系统和县级城镇个人住房信息系统无缝对接。

责任编辑：咸宁房产网

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