富华苑车库变冷库楼上冒水珠,主人承诺让租户整改或搬离

柳州个人房源网2016年5月19日消息：9日上午10时许，家住柳南区航北路富华苑小区10栋3单元1楼的李女士拨打新闻热线，反映她家里卧室的地面经常无故冒水珠，她怀疑与楼下车库出租后成为冷库有关。记者当即前往调查 ，并联系上车库业主徐先生。在多方协调下，徐先生表示将要求租户限期整改或停止租用。

天气晴好地面仍有水

近期，我市并未出现严重的潮湿天气，但李女士的卧室床铺底却有水珠和黑色污渍。污渍疑为霉菌。有水珠的地面面积约5平方米。李女士说，水珠是今年4月初开始出现的，她每次看见都是用干拖把将水珠拖掉。“原来我以为这些水珠是因天气潮湿产生的，后来发现在晴好干爽的天气里床下也有水珠，拖掉这些水珠不到两天又会出现。”李女士认为，这与她家楼下的车库用做冷库有关。

记者向该小区物业公司了解到，李女士家楼下的车库是14栋徐先生购买的。2015年1月，徐先生将车库出租，租户是做山药生意的。租户承租后将车库改造，安装了冷风机，车库变成了时刻保持5至10摄氏度的冷库。冷库主要用于存放山药。徐先生表示，他将车库出租后，知道租户改造了车库，但没想到冷库会导致楼上地面受潮。

为此，徐先生在柳南区银山街道办事处航北社区的帮助下，请来市房屋安全技术鉴定中心的工作人员查看情况，经工作人员检查后认为，冷库温度低，内部没有做好保温措施，冷气形成冷凝水“侵蚀”楼层间的混凝土层。冷库使用1年多才出现问题，估计是混凝土层起到了一定的抵挡冷凝水的作用，但混凝土层经不起冷凝水长时间的“侵蚀”，致使李女士家的地面受潮出现水珠。

据柳州个人房源网了解，为不影响其他住户的生活，徐先生曾要求租户做好冷库的保温工作。为此，4月中旬，租户在冷库内壁增加了泡沫层和海绵层。没想到虽然整改了，但楼上地面还是受潮冒水珠。

要求租户整改或搬离

在记者与社区工作人员等多方的协调下，徐先生表示，车库长期用做冷库确实不妥，而且对李女士的生活也会造成影响。为此，徐先生当即联系了租户，并要求租户在5月里再次整改冷库，如果整改无效或拒不整改的话，他将终止与租户的合同，让租户提前退还车库，并将车库恢复原样。租户答复徐先生说，同意整改，退租需要进一步协商。

李女士问，如果地面长期冒水珠形成潮湿环境造成损失是否可以维权？广西华尚律师事务所律师黄华答复说，可以找具有司法效力的鉴定机构，对地面潮湿情况进行鉴定，如果确认为车库变成冷库致地面潮湿，且造成了一定损失，可以通过司法途径维权。具体的维权对象可以是车库的业主和具体的租户。此外，车库业主也可以向租户索赔，并要求租户的行为不能影响他人。

市住房和城乡建设委员会一负责人表示，房屋建成后，出租及使用是否违规违法等问题由警方负责。住建委主要监管住户是否存在擅自改变房屋结构、破坏房屋质量等情况。车库作为冷库，会造成其他业主家里出现冷凝水的现象，影响生活但不会对房屋主体结构造成破坏。

市公安局宣传科一负责人说，出租屋的安全情况确实由公安部门日常巡查监管。房屋租给他人后，要注意租户使用房屋的情况。如果用于违法犯罪或是其他违规作业存隐患的，业主如知情不报，那么在租户被查处的情况下，业主也会被追究相应的法律责任。房屋业主在出租房屋后，一定要经常关注租户动态，发现不对劲时可及时与警方或其他相关部门联系。

责任编辑：柳州房产网

记者 张威

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