2016年玉林楼市表现初探:“金三”既定,“银四”几何?

玉林个人房源网核心提示：2016年3月楼市暖意浓。在楼市“双向调控”之下，无论是房地产研究机构的统计观察，还是房地产上市公司的销售快报，都透露出中国楼市向好回暖，去库存已经渐见起色。

“从3月重点城市以来的数据看，新房推盘量明显增加且去化水平大幅提升，库存继续下降。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。

政策利好催生购房热潮

今年年初，“首套房首付比例下调”“公积金存款利率上调”“契税下调”“营业税免征”等一系列国家利好政策的陆续出台，无疑给楼市注入了一支支强心剂。从大环境来看，全国楼市平稳向好发展，去库存已见起色。

反观玉林，在新政效应的持续发酵和得益于玉林城建发展迅速、经济发展稳定，房地产市场需求仍处于上升中。在过去的3月里，玉林楼市提前掀起了一股购房热潮，且热度持续依然。“金三”可谓名副其实。

记者在走访中发现，不少楼盘的营销中心热闹非常，前来咨询项目信息、看房、选房、办理购房手续的购房者不在少数；销售顾问也忙得不亦乐乎。

“最忙的时候，我们每一个销售顾问一天里几乎都要接待几十组来访客户。”银丰·香槟郡项目置业顾问告诉记者，自从银丰·香槟郡“新青年”面市以来倍受购房者关注，来访量与预约量与日俱增。

记者了解到，银丰·香槟郡“新青年”开盘当天，其首推产品在1小时内售罄，42套房源，一套不剩。

搭乘东风抓紧推盘营销

一系列利好政策于玉林楼市而言，其去库存的意义不言而彰。于房地产开发商而言，这更是一个莫大的机遇。

记者了解到，在3月里，玉林各大楼盘乘着利好政策的东风竞相推售其新品，争相举办各种营销活动，或举办品牌推介会、或举办新品上市发布会、或推出各式优惠折扣，推盘热潮持续高温，吸引了众多购房者参团购房，市场氛围持续向好。

诸如华商国际·美国城、银丰·香槟郡、南兴·盛世国际、玉林碧桂园、中建·伴山壹号、万昌·东方巴黎水岸以及来自广州恒大集团的玉林恒大城等，其所推的新品或举办的营销活动倍受购房者关注，购房者对其的热捧程度有增无减。

“银四”成色或可期待

“随着利好政策的持续刺激和开发商促销力度的不断加大，购房者的置业热情被充分调动起来，不少购房者纷纷走访各大楼盘营销中心，寻找心仪房源。这些购房者不一定能马上成交，但作为实客储备下来，将会在4月中下旬的楼市成交中得到体现。”玉林恒大城置业顾问余媚向记者说道。

业内人士认为，“金三银四”是传统意义上的楼市销售旺季，目前玉林楼市基本上是由“刚需”一族在支撑；不少房地产开发商顺势推出大批刚需房源，并以低总价、低首付、高性价比等实实在在的优惠吸引购房者，这让购房者看到了房企的诚意，一定程度上击破了购房者的“心理底线”，促使不少购房者伺机出手。

此外，外地楼市的回暖对玉林的购房需求也形成刺激，也促使资金流向环境相对宽松的二三四线城市；二三四线城市的房价稳定形成较好的预期，有助于需求进一步释放，而去库存整体基调未改变，对房地产市场形成利好。

责任编辑：玉林房产网

记者 傅盛

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