房价还会涨吗?

全国两会对于住宅市场的关注和讨论似乎永远都会是媒体的头条。

一边是高喊不能再给住宅加杠杆了，一边是已经上报国务院的房贷利息将抵个税。表面看上去一个降温一个增温,貌似原则互相抵触的两种思维，其实核心还是为了住宅市场能更加健康平稳发展。

比如杠杆不能过高是为了防止投机以及危机发生时导致的金融连锁性坏账 ，而降税确是实实在在为自购房者降低负担 ，且是长期降低负担。

说到自住房者 ，最近购房人群的心态让我颇觉无奈。已经有很多咨询我买哪里有没有优惠的朋友告诉我 ，他们此轮买房都是为了自住 ，并非投资。但是他们除了性价比之外更关心的是将要买的这个房子是否还有升值空间。

说到这里，你也可能会疑问又不是投资，为何要关注升值空间？其实，抛开情怀 、抛开中国人的住宅观 ， 归根结底还是在于长期以来对房地产物业增值属性的天然看好。而且从上世纪90年代开始，近30年来，估计房子是中国唯一跑赢外汇 、期货 、股票 、黄金在内一切理财工具和手段的唯一产品。

而且，细心观察你会发现，现代人的住宅更换速度也是越发频繁，并且诸如工作变迁 、环境提升 、小孩就读 、增加二孩等等的因素导致换房。而在换房过程中或多或少的存在二手房如何尽可能变现更多的问题。

所以，房价还会涨吗？理所当然成了全民关注的问题，而且比较诡异的是，这其中想涨或者想不跌的人还不在少数。

那么到底会不会涨呢?我的回答是起码近三年内柳州市场不会大涨但肯定不会跌。

原因有三，一是核心区土地售价一路走高，而且接盘多为大型外来品牌开发商，比如还热手的碧桂园江边地块和恒大水南地块，光是成本价都远远超过了旁边楼盘的销售价。所以以后想在市区买房，价格是不可能下得来的。

当然，也要看到随着轻轨交通年内的上马，也必将带来沿线还未出售土地的升值。并且，也即有可能导致诸如柳东在内的系列土地放量。在这些区域即使涨也要考虑到购买力是否足够。

二是要看需求量。作为产业城市，纺锤形的结构决定了柳州的刚需亦或刚改群体还是占主流，而且这几年成交量也就在200万平方米左右徘徊，并没有其他城市的大起大落。当然，供应量也是如此。所以不存在因为抢房导致的房价陡升，也不会存在没人买而导致的跳水出现。

三是新出台的5.全面营改增政策，的确是为商业市场注入了不少活力。这条政策出来后我曾经问过很多不同行业的朋友，几乎同一说法都是看好，均表示一是愿意多代开发票了，二是只要经济情况允许一定购置自己公司的物业。而我看中的是当前空置的写字楼都填满后能为整个片区带来多少购买力和经济支撑。

当然，最后还得多看看政策和经济环境，当各地都已经在呼吁拯救房地产这一支柱行业时，也确实表明了房价下不去，房价下去了土地怎么办，观望气氛导致滞销产生联动效应又怎么办？而这些都是前几年活生生的教训。

所以，归根结底还是那句已经说烂了的话，千万不要等，看中了，该出手时还得出手，无论新房还是二手房。

责任编辑：柳州房产网

作者：剑桥

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