乐山楼市迎暖春“金三银四”或可期

乐山楼市人气上扬

2016年春节之后，全国一二线楼市出现一波明显的上涨行情，“日光盘”频频出现，二手房价也出现“跳升”。

乐山个人房源网消息：伴随着这一波“跳升”行情，近期乐山楼市也出现了明显的人气逆转上扬的态势。在走访中记者了解到，由于“降息红利”、“首付最低两成”等政策的相继落地，以及“房地产交易环节契税、营业税优惠政策”的正式执行，不少项目的到访量以及销量都有了质的转变。

有业内人士在采访中表示：“金三银四，或可期！”

全国市场一二线楼市销量走高

上海某房地产研究院3月2日发布的一份统计数据显示，2月份全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米，同比增长31.4%。在传统春节淡季的2月，30个城市的楼市成交量创下7年同期新高。尤其是在月末，很多城市出现恐慌性购房，推高了市场成交量。

中原地产市场研究部发布的54城市楼市交易数据也印证了这一趋势。该数据显示，2月最后一周（2月22日-2月28日），中原监测的54个城市合计签约住宅达到了6.2万套，环比前一周平均涨幅高达68%。其中最火爆的是二线城市，环比涨幅高达92.4%，一线城市涨幅达到了78%，而三四线城市则只表现出春节后的惯例恢复。

面对如此强劲的旺销势头，电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华也提醒道：“一二线楼市‘发高烧’，不代表‘体温’就能传导至三四线城市；对于后者而言，‘去库存’仍旧是首要条件。”同时，他还表示，近期的楼市热有很大一部分是经由部分媒体放大而来，并成为多地恐慌性购房的导火线。

短期内为消除泡沫、防止楼市过热之后崩盘，一线楼市也正面临着政策收紧的举措，如深圳正在研究采取措施调控房价，其中包括限购收紧、首付比例提高等。上海也已出台增加中小套型住房供应比例的相关政策等。“购房者们切记明确自身需求，切勿脑门一热就跟风买房。”他再次提醒道。

三大“福利”乐山购房者底气足

对于“降息红利”、“首付最低2成”两项新年购房红利，乐山的购房者们已经切身实地的享受到。

进入2月份，经过年度结息跳转机制，购房者们的月供有了明显的下降。而日前，记者通过对乐山多家银行走访了解到，目前已有一些银行开始执行首套房最低首付2成的政策。“目前，我们银行对首套房的首付比例执行标准为首付2成，贷款利率为基准利率。”在乐山某本土银行，记者以购房者身份咨询了该行工作人员，得到了上述答复。

“房贷新政出台后不久，我们银行就根据自身实际情况，相应调整了房贷首付比例，力图给准备购房的市民减轻房贷首付压力。”记者了解到，虽然目前乐山部分银行执行首套房首付2成的政策，但由于各家银行自身情况不同，还是有部分银行将首套房的首付比例确定为3成，或是2.5成，不过在贷款利率上有一定程度的优惠。

刚刚参加工作不久的市民小李告诉记者：“首套房首付比例降低到2成，无疑是一大福利。之前我们在乐山万达广场看中了以一套40万元的房子，首付3成则需缴纳12万元的首付款，降为2成后则只需要8万元，整整少了4万元。”

在此之后，2月19日，财政部在官网刊发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。记者日前也从乐山市地税局获悉，凡是2016年2月22日及以后，到税务机关缴纳房地产交易契税的，都可以享受新的优惠政策。

此政策对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。乐山市地税局工作人员表示；“从2月22日起，市民前来申报，便已经按照新政执行。”

数据显示：乐山楼市逐渐升温

个人房源网(www.grfyw.com)了解到，2月份以来乐山不少项目的人气就随着气温的回升而逐步走高。亮相不久的605公馆项目策划总监黄枢告诉记者：“现如今市场利好的涌现，再配合上我们项目线上线下的跨界营销，自亮相以来项目的上店情况就相当好。近段时间，即便是到了晚上七八点，仍旧有散步的购房者来到项目咨询相关事宜。”而一直处于热销状态的邦泰国际社区、万华国际、时代青江等项目人气也是再次增长。

而记者也获悉，不少嗅觉灵敏的开发商已经瞄准好了最近一波——“三八妇女节”的营销节点，其中，五洲汉唐主打公益环保概念的“幸福女人节”、罗浮盛世结合优惠的“美丽女人节”、领地·国际公馆打造温情计划的“最美‘仙女’”等，都值得期待。

除了实地采访，来自乐山市住房公积金管理中心的数据也显示，截至2月底，全市公积金个贷率101.52%，再创历史新高。个贷率超过100%，也就意味着住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比出现“倒挂”。

简单来说，这次乐山市住房公积金管理中心是把钱都拿出来，用于支持职工购房需求。无论从市场表现，还是官方数据，都充分说明目前乐山楼市的活跃情况。

责任编辑：乐山房产网

记者倪珉 文/图

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